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農民建房使用農用地政策解讀

作者:     來源:     發佈時間:2021年03月08日    點擊數:

1、農民建房能否使用農用地?

農民建房在符合規劃的條件下可以使用農用地,但要依法先行辦理農用地轉用手續。農用地轉為建設用地的,按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規定,在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施規劃將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次分別由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准;在已批准的農用地轉用範圍內,具體可以由市、縣人民政府批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。永久基本農田轉為建設用地的,由國務院批准。

2.農民轉讓宅基地後,是否可以再申請宅基地?

按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。

3.農民非法佔地建房應承擔什麼法律責任?

我國實行最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,堅持土地用途管制,嚴禁超標準佔用宅基地。對違法違規佔地建房行為,土地管理法、城鄉規劃法明確了相應的法律責任。

《中華人民共和國土地管理法》第七十五條規定:違反本法規定,佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理,可以並處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條規定:未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批准的數量佔用土地,多佔的土地以非法佔用土地論處。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條規定:農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多佔的土地以非法佔用土地論處。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定:在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

 

馬邊彝族自治縣農村亂佔耕地建房問題整治工作領導小組辦公室

                                 2021年3月8日

 

 


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